Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa có diện tích khoảng 420ha, ba mặt giáp sông Sài Gòn, nằm cách trung tâm TP.HCM chỉ vài km. Từ trên cao nhìn xuống, toàn bộ khu vực hiện lên như một mảng xanh rộng lớn nằm sát lõi đô thị, nơi vẫn còn đan xen ao hồ, vườn cây, đất trống và những cụm nhà dân thấp tầng. Tuy nhiên, dù sở hữu vị trí địa lý thuận lợi hiếm có, sự phát triển của bán đảo này gần như “đóng băng” suốt hơn 30 năm do tình trạng quy hoạch treo kéo dài.
>>Xem bản đồ quy hoạch khu vực Bình Quới – Thanh Đa
Sau nhiều thập kỷ chờ đợi, khu vực này vừa bước vào một giai đoạn mới khi TP.HCM vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa tại phường Bình Quới.
Theo đó, liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời là nhà đầu tư thực hiện dự án này. Quyết định này được kỳ vọng sẽ sẽ thay đổi diện mạo bán đảo rộng hơn 423ha, hình thành một khu đô thị sinh thái quy mô lớn giữa lòng TP.HCM.
Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có quy mô dân số khoảng 54.000 người, với diện tích phù hợp quy hoạch khoảng 423,61ha. Trong đó, 405,9ha được đề xuất đầu tư xây dựng, còn 17,71ha dành cho chỉnh trang cảnh quan và không thu hồi đất.
Dự án dự kiến cung cấp khoảng 25.526 căn nhà, bao gồm chung cư, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà tái định cư. Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chiếm khoảng 20% diện tích đất ở theo quy định. Tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng (tương đương hơn 3,7 tỷ USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 14.880 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng.
Khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bao gồm hệ thống thương mại – dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa – thể thao, du lịch, khách sạn, văn phòng, công viên, cây xanh và bến du thuyền ven sông. Mục tiêu của dự án là khai thác hiệu quả quỹ đất lớn còn lại gần trung tâm thành phố, đồng thời chỉnh trang khu dân cư hiện hữu trong khu vực.
Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo tiến độ phê duyệt, dự án triển khai trong 10 năm, bao gồm hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng và đưa vào vận hành.
Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa nằm tại phường Bình Quới, TP.HCM, thuộc bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, được bao bọc bởi sông Sài Gòn. Đây là một trong số ít khu vực còn quỹ đất lớn chưa khai thác trong bán kính 10km từ trung tâm. Theo quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu vực này được định hướng phát triển thành đô thị sinh thái gắn với công viên ngập nước và các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch. Dự án được quy hoạch từ năm 1992 nhưng hơn 30 năm chưa triển khai.
Do nằm trong quy hoạch, phần lớn nhà cửa xuống cấp không thể xây mới; việc sửa chữa phải xin giấy phép và cam kết giữ nguyên hiện trạng khiến chỗ ở của người dân càng ngày càng xuống cấp.
Hạ tầng giao thông cũng khá hạn chế. Hiện nay, toàn bộ bán đảo Thanh Đa gần như chỉ có một lối tiếp cận chính qua cầu Kinh. Trong khi đó, các tuyến đường xung quanh bán đảo đã phát triển mạnh với các khu đô thị cao tầng.
Ghi nhận thực tế cho thấy, dù nằm sát khu vực trung tâm TP.HCM, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa vẫn giữ được diện mạo của một vùng sinh thái sông nước đặc trưng, với nhiều ao hồ, đầm nước, vườn cây và các bãi đất trống đan xen giữa những cụm nhà dân hiện hữu.
Trong khu vực bán đảo, một số diện tích đất vẫn được người dân tận dụng để nuôi cá, trồng cây hoặc canh tác nhỏ lẻ, trong khi không ít khu đất khác vẫn ở trạng thái bỏ trống, chưa được khai thác.
Nhà ở chủ yếu là nhà cấp bốn hoặc nhà thấp tầng, nhiều căn đã xây dựng từ khá lâu. Các tuyến đường trong khu vực hẹp và nhỏ, chủ yếu phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân địa phương.
Với việc TP.HCM chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, khu vực này được kỳ vọng sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới. Nếu dự án được triển khai đúng tiến độ, bán đảo rộng hơn 420ha ven sông Sài Gòn có thể sẽ được tái thiết thành một khu đô thị sinh thái quy mô lớn, góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực phía Đông TP.HCM trong những năm tới.
Join The Discussion