Chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC huy động được hơn 10.195 tỷ đồng từ trái phiếu, lãi suất siêu thấp chỉ 4%/năm

Theo đó, doanh nghiệp đã phát hành thành công lô trái phiếu mã MAR12601 với tổng giá trị 10.195,5 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 10 năm, phát hành bằng đồng Việt Nam trên thị trường trong nước, với lãi suất 4%/năm – mức thấp đáng chú ý trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Cụ thể, khối lượng phát hành đạt 101.955 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Trái phiếu được phát hành ngày 20/3/2026, hoàn tất vào ngày 23/3/2026 và dự kiến đáo hạn vào 20/3/2036.

Về điều khoản mua lại trước hạn, Marina Center cho biết có thể mua lại toàn bộ hoặc một phần trái phiếu đang lưu hành sau ngày phát hành theo thỏa thuận với trái chủ, với thời gian thông báo trước tối thiểu 45 ngày. Đồng thời, doanh nghiệp có nghĩa vụ mua lại bắt buộc nếu xảy ra các sự kiện vi phạm theo điều kiện trái phiếu, như vi phạm quy định pháp luật hoặc phương án phát hành không thể khắc phục.

Thông tin về doanh nghiệp, Marina Center được thành lập ngày 16/12/2021, là công ty TNHH hai thành viên trở lên, có trụ sở tại số 6 Thi Sách, phường Sài Gòn, TP.HCM. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Lê Quỳnh Như, đồng thời cũng là đại diện pháp luật tại CTCP Phát triển Đầu tư Thương mại New Sky.

Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ trung gian bất động sản, đồng thời tham gia kinh doanh bất động sản, tư vấn quản lý, nghiên cứu thị trường và tổ chức sự kiện.

Đáng chú ý, theo báo cáo giám sát xếp hạng tín nhiệm định kỳ của Saigon Ratings, Marina Center hiện là chủ sở hữu tòa nhà văn phòng – thương mại Saigon Marina IFC (số 2 Tôn Đức Thắng, TP.HCM), được đánh giá đạt tiêu chuẩn hạng A . Đây là tài sản trọng điểm, tạo nguồn thu chính từ hoạt động cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ.

Marina Center hiện là chủ sở hữu tòa nhà văn phòng – thương mại Saigon Marina IFC tại số 2 Tôn Đức Thắng, TP.HCM.

Trước đây, dự án có tên Landmark 60 Ba Son, tọa lạc tại khu Ba Son – vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp các trục giao thương quan trọng như Tôn Đức Thắng – Nguyễn Huệ và khu trung tâm hành chính, tài chính của thành phố.

Công trình có 55 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 106.000 m2 trên khu đất hơn 6.000 m2, thuộc nhóm các tòa nhà cao và quy mô lớn tại TP.HCM.

Saigon Ratings cho biết hồ sơ kinh doanh của doanh nghiệp được đánh giá ở mức rủi ro thấp, nhờ hoạt động khai thác tòa nhà phù hợp xu hướng thị trường, với tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê tích cực. Tuy nhiên, hồ sơ tài chính ở mức rủi ro “đáng kể”, do doanh nghiệp đang trong giai đoạn đầu vận hành, còn phụ thuộc vào cấu trúc huy động vốn và đối mặt áp lực tái cấp vốn.

Tổ chức xếp hạng này đã giữ nguyên mức xếp hạng tín nhiệm của Marina Center ở “vnBBB ” với triển vọng “ổn định”, phản ánh kỳ vọng doanh nghiệp tiếp tục vận hành Saigon Marina IFC đúng kế hoạch và duy trì chính sách tài chính ổn định trong ngắn hạn.

Báo cáo cũng lưu ý, khả năng nâng hạng tín nhiệm phụ thuộc vào việc cải thiện dòng tiền từ hoạt động cho thuê và tối ưu cấu trúc vốn, trong khi rủi ro hạ bậc có thể phát sinh nếu hiệu quả kinh doanh suy giảm hoặc đòn bẩy tài chính gia tăng đáng kể.

Ngoài ra, cơ cấu sở hữu của Marina Center đã có sự thay đổi đáng chú ý. Tính đến cuối năm 2025, hai cổ đông lớn mới là Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Granted (nắm 61,67%) và CTCP Menas F&B (nắm 38,33%), thay thế toàn bộ nhóm cổ đông trước đó. Việc thay đổi này được kỳ vọng mang lại nguồn lực tài chính và định hướng chiến lược mới cho doanh nghiệp.