Hà Nội triển khai kế hoạch cải tạo loạt chung cư cũ tại 48 phường, xã

Theo kế hoạch vừa được UBND TP Hà Nội ban hành, toàn bộ các nhà chung cư nằm trong danh mục đã được phê duyệt trước đó tại Quyết định số 5456 ngày 5/11/2025 sẽ thuộc diện nghiên cứu lập quy hoạch.

Phạm vi triển khai trải rộng trên 48 phường, xã – những khu vực tập trung dày đặc các khu tập thể, chung cư cũ như Đống Đa, Láng, Kim Liên, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Ô Chợ Dừa, Ba Đình, Giảng Võ, Ngọc Hà, Hai Bà Trưng…

Đây đều là những “lõi đô thị” đã tồn tại hàng chục năm, nơi bài toán cải tạo luôn được nhắc đến nhưng chưa thể giải quyết triệt để.

UBND các phường, xã sẽ trực tiếp tổ chức lập quy hoạch, đồng thời tham gia lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án.

Việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bao gồm cả nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch sẽ được thực hiện theo đúng quy trình, quy định hiện hành.

Các phường, xã phải hoàn thành việc triển khai lập quy hoạch trong quý 2/2026, đồng thời hoàn tất đề án quy gom các nhà chung cư đơn lẻ, độc lập trong quý 3/2026.

Đây là bước quan trọng để tái cấu trúc không gian, tránh tình trạng cải tạo manh mún từng tòa nhà riêng lẻ.

Đặc biệt, thành phố yêu cầu ưu tiên triển khai ngay việc lập quy hoạch chi tiết đối với các khu chung cư đã có kết quả kiểm định và được xác định thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, đảm bảo an toàn cho người dân – yếu tố đang trở nên cấp thiết khi nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng.

Thực tế, Hà Nội hiện có khoảng 2.160 nhà chung cư, khu tập thể cũ, phần lớn được xây dựng từ 50-60 năm trước. Sau nhiều thập kỷ sử dụng, nhiều công trình đã rơi vào tình trạng xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Thành phố đang đồng thời triển khai công tác kiểm định, đánh giá chất lượng để làm cơ sở xây dựng phương án cải tạo phù hợp cho từng khu vực, từng nhóm công trình.

Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, Hà Nội đặt mục tiêu từ năm 2026 đến 2030 sẽ hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định với tổng diện tích khoảng 1,5 triệu m² sàn. Xa hơn, đến năm 2035, thành phố hướng tới hoàn tất việc cải tạo, chỉnh trang và tái thiết toàn bộ quỹ nhà chung cư cũ hiện có.