Cư dân An Lạc Green Symphony mòn mỏi chờ sổ đỏ

An Lạc Green Symphony nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3.5, đoạn qua xã Vân Canh, huyện Hoài Đức (cũ).

Từ trên cao nhìn xuống, khu đô thị hiện lên với các dãy biệt thự, liền kề quy hoạch bài bản, đường nội khu rộng, nhiều mảng xanh đã thành hình.

Một phần dự án đã có nhịp sống thực, không phải khu đô thị “vẽ trên giấy”. Khoảng 500 căn biệt thự, liền kề cùng tòa chung cư Moonlight 1 đã được bàn giao, cư dân chuyển về ở hơn hai năm nay.

Chủ đầu tư lựa chọn cách làm chậm, xây đến đâu hoàn thiện đến đó, không triển khai ồ ạt.

Trái ngược với khung cảnh yên ả của khu thấp tầng, tại ban công các tòa chung cư Moonlight, những tấm băng rôn màu đỏ với dòng chữ “Trả sổ đỏ cho cư dân” treo dày đặc. Hình ảnh này xuất hiện liên tục trong thời gian gần đây, nhanh chóng lan truyền trên các diễn đàn bất động sản và mạng xã hội.

Theo phản ánh của cư dân, dù đã nhận nhà và sinh sống ổn định hơn hai năm, nhiều căn hộ chung cư và biệt thự tại An Lạc Green Symphony vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Việc chậm sổ đỏ khiến người mua rơi vào thế bị động, không thể thế chấp vay vốn hoặc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng chính thức.

Trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết thời hạn cấp sổ đỏ là sau khoảng 6 tháng kể từ khi bàn giao nhà. Tuy nhiên, đến nay thời gian chậm đã kéo dài gần 2 năm.

Trong bối cảnh thị trường biến động, việc “kẹt” pháp lý khiến tài sản có giá trị lớn nhưng không thể phát huy công năng tài chính, tiềm ẩn rủi ro nếu phát sinh tranh chấp.

Nguyên nhân của việc chậm cấp sổ đỏ được cho là bắt nguồn từ các vướng mắc pháp lý kéo dài. Từ năm 2021, dự án từng bị phản ánh xây dựng khi chưa đủ giấy phép ở một số hạng mục, dẫn đến việc bị đình chỉ thi công cục bộ.

Bên cạnh đó, diện tích đất dự án được cho là chưa thống nhất qua các quyết định pháp lý khác nhau, khiến quá trình hoàn thiện hồ sơ kéo dài.

An Lạc Green Symphony có quy mô khoảng 75 ha, mật độ xây dựng chỉ hơn 25%, bao gồm nhiều loại hình từ biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse đến chung cư cao tầng. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc (thành lập ngày 5/3/2002), hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Dự án được quảng bá sở hữu hơn 40 tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, spa, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, công viên và trường học.

Về vị trí, dự án nằm trên trục Vành đai 3.5, được xem là xương sống giao thông phía Tây Hà Nội, kết nối nhanh đến Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, Mỹ Đình, Hà Đông. Tuy nhiên, do tuyến Vành đai 3.5 chưa hoàn thiện toàn tuyến, hiệu quả kết nối thực tế vẫn phụ thuộc nhiều vào tiến độ hạ tầng chung, kèm theo đó là tiếng ồn và mật độ phương tiện lớn.

Mức giá tại An Lạc Green Symphony hiện tiệm cận nhóm trung – cao cấp khu Tây Hà Nội. Căn hộ chung cư Moonlight dao động từ hơn 5 đến trên 7 tỷ đồng mỗi căn, trong khi biệt thự, liền kề có giá từ 19 đến 30 tỷ đồng.

So với các dự án lân cận như Vinhomes Smart City, Splendora hay Lumi Hà Nội, mức giá không thấp, thậm chí đã tiệm cận nhiều khu đô thị có pháp lý hoàn chỉnh. Cụ thể, Vinhomes Smart City có giá 70 – 95 triệu/m2 (chung cư); 157 – 200 triệu/m2 (thấp tầng). Lumi Hà Nội Khoảng 90 – 95 triệu/m2. Splendora Bắc An Khánh 80 – 140 triệu/m2. Hinode Royal Park có giá 83,4 – 185 triệu/m2.