UBND tỉnh Đồng Tháp vừa ban hành Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15/2/2026, được xem là bước hoàn thiện quan trọng trong việc chuẩn hóa chi phí nhà ở, bảo vệ người thuê và tăng tính minh bạch trong quản lý vận hành chung cư tại địa phương.
>>Bản đồ quy hoạch các dự án đang triển khai tại Đồng Tháp
Đặt trần giá thuê nhà ở xã hội và nhà công nhân theo từng loại hình
Theo quyết định, khung giá cho thuê được xác định theo loại hình công trình, số tầng và việc có hay không tầng hầm, áp dụng cho cả nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xây dựng và cá nhân tự đầu tư xây dựng.
Quy định giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân tại Đồng Tháp
Cụ thể, nhà ở riêng lẻ 1 tầng có mức giá cho thuê từ 18.400 đồng/m2/tháng đến 46.500 đồng/m2/tháng.
Với nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng, khung giá được nâng lên, dao động từ 20.800 đồng/m2/tháng đến 83.200 đồng/m2/tháng.
Đối với nhà chung cư, giá thuê được chia chi tiết theo quy mô công trình. Chung cư dưới hoặc bằng 5 tầng không có tầng hầm có giá thuê từ 30.600 đồng đến 71.800 đồng/m2/tháng, trong khi cùng loại nhưng có tầng hầm có mức cao hơn, từ 35.800 đồng đến 83.900 đồng/m2/tháng.
Các tòa chung cư cao tầng hơn, từ trên 10 tầng đến 20 tầng, đặc biệt là loại có tầng hầm, ghi nhận mức giá trần cao nhất, lên tới 112.900 đồng/m2/tháng.
Giá thuê đã bao gồm bảo trì, chưa tính chi phí vận hành
Một điểm đáng chú ý trong Quyết định là việc làm rõ cấu phần giá thuê. Theo đó, giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đã bao gồm chi phí bảo trì công trình và thuế giá trị gia tăng, nhưng chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận giá cho thuê với bên thuê nhà ở xã hội trong bảng khung giá.
Khung giá dịch vụ quản lý vận hành: Có thang máy và không thang máy khác nhau
Song song với khung giá thuê, UBND tỉnh Đồng Tháp cũng ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, áp dụng cho cả chung cư tài sản công và chung cư không thuộc tài sản công.
Theo đó, chung cư có sử dụng thang máy được áp dụng mức giá dịch vụ từ 5.500 đồng đến 13.600 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng. Trong khi đó, chung cư không có thang máy có mức thấp hơn, từ 2.900 đồng đến 10.200 đồng/m2/tháng.
Giá dịch vụ này đã bao gồm chi phí quản lý vận hành, lợi nhuận định mức hợp lý và thuế giá trị gia tăng, được xác định theo phương pháp tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, mức giá trong khung do UBND tỉnh ban hành sẽ là căn cứ áp dụng.
>>Xem thêm: Danh sách các dự án NOXH tại Đồng Tháp
Phạm vi áp dụng rộng, trách nhiệm quản lý được phân công rõ
Quyết định áp dụng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân; ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành; cơ quan quản lý nhà nước và người sử dụng nhà chung cư.
Trong đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp được giao vai trò chủ trì hướng dẫn, theo dõi và đề xuất điều chỉnh khung giá khi cần thiết. Ban Quản lý Khu kinh tế chịu trách nhiệm kiểm soát chất lượng, diện tích và giá thuê nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp.
UBND cấp xã có nhiệm vụ theo dõi, tổng hợp vướng mắc phát sinh tại địa phương và phối hợp xử lý tranh chấp nếu có. Đồng thời phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế kiểm tra hoạt động về giá của đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà chung cư trên địa bàn quản lý.
Việc ban hành khung giá được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư chủ động hơn trong tính toán hiệu quả dự án, trong khi người thuê có cơ sở đối chiếu, giám sát và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Join The Discussion