Giải phóng mặt bằng – ‘Chìa khóa’ thu hút đầu tư

Bước vào năm 2026, năm bản lề thực hiện các mục tiêu phát triển trong giai đoạn mới, tỉnh Thái Nguyên đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ “điểm nghẽn” trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch, mở đường cho tăng trưởng.

Công tác giải phóng mặt bằng quyết định tiến độ thực hiện các dự án và tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư. Trong ảnh: Cụm công nghiệp Yên Lạc (xã Phú Lương) với diện tích trên 25ha, nằm sát tuyến đường Thái Nguyên – Chợ Mới, đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng.

Áp lực lớn từ “điểm nghẽn” mặt bằng

Dự án Cụm công nghiệp Bá Xuyên (phường Bá Xuyên) có quy mô 48ha, được quy hoạch hạ tầng đồng bộ nhằm thu hút đầu tư, tạo việc làm. Tuy nhiên, đến năm 2025, sau 6 năm triển khai, dự án vẫn chậm tiến độ do vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB). Ngay sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp, phường Bá Xuyên xác định tháo gỡ khó khăn trong công tác này là nhiệm vụ ưu tiên.

Ông Hoàng Văn Pha, Phó Chủ tịch UBND phường Bá Xuyên, cho biết: Đến nay công tác GPMB phục vụ dự án đã thực hiện được trên 90% diện tích; những vướng mắc còn lại đang được địa phương phối hợp với chủ đầu tư tập trung xử lý, phấn đấu cơ bản hoàn thành trong năm 2026.

Tại phường Phúc Thuận, trong 3 tháng đầu năm 2026, địa phương triển khai bồi thường, GPMB phục vụ dự án khai thác mỏ đá cát kết và dự án mỏ đất Núi Choẹt.

Đồng thời, UBND phường phối hợp với đơn vị tư vấn, chủ đầu tư lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư để từng bước triển khai dự án Khu công nghiệp Tây Phổ Yên giai đoạn 1, quy mô 499,07ha.

Cán bộ, nhân viên Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực I luôn nỗ lực nâng cao hiệu quả công tác GPMB thực hiện các dự án.

Ông Dương Văn Diễn, Chủ tịch UBND phường, thông tin: Phúc Thuận đang thực hiện quy hoạch nhiều dự án lớn như: Quy hoạch chung phường, Khu công nghiệp Tây Phổ Yên, Cụm công nghiệp số 1 Minh Đức, hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Sơn, Khu công nghiệp Phúc Thuận 1 và 2. Với lợi thế về vị trí địa lý, kết nối giao thông thuận lợi, cùng việc thực hiện hiệu quả công tác GPMB, địa phương kỳ vọng tạo sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư, góp phần thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội.

Theo báo cáo thu hút đầu tư, đến hết tháng 2-2026, tỉnh Thái Nguyên có 505 dự án ngoài ngân sách còn hiệu lực. Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2026, tỉnh kêu gọi đầu tư 60 dự án, gồm 15 dự án khu công nghiệp, 21 dự án cụm công nghiệp, 9 dự án khu đô thị, khu dân cư, 13 dự án sân gôn và 2 dự án giao thông.

Dự án Khu công nghiệp Sông Công II, giai đoạn 2, tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, đang được đẩy nhanh tiến độ GPMB và thi công hạ tầng, sẵn sàng đón các nhà đầu tư.

Từ thực tế có thể thấy, năm 2026 là cao điểm của công tác GPMB trên địa bàn tỉnh, với khối lượng công việc lớn, yêu cầu tiến độ cao. Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực V đang triển khai 32 dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, với tổng kinh phí dự kiến khoảng 1.000 tỷ đồng. Áp lực đặt ra không nhỏ đối với lực lượng làm công tác này.

Bên cạnh việc kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất đai, các đơn vị còn phải tổ chức đối thoại, giải quyết khiếu nại, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, đồng thời đáp ứng tiến độ dự án.

Ông Nguyễn Văn Đồng, Giám đốc Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực V, cho biết: Năm 2026, đơn vị tập trung triển khai các dự án tạo nguồn thu từ tiền sử dụng đất. Đây là nguồn thu quan trọng, góp phần tăng ngân sách địa phương, đồng thời tạo thêm nguồn lực để đầu tư trở lại cho hạ tầng và bảo đảm an sinh xã hội.

Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc.

Mở rộng không gian phát triển từ quỹ đất sạch

Từ quỹ đất sau GPMB, nhiều khu đô thị, khu dân cư đang dần hình thành, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân.

Bên cạnh các dự án thương mại, tỉnh quan tâm xây dựng khu tái định cư, khu dân cư tập trung, nhà ở xã hội nhằm ổn định đời sống người dân sau thu hồi đất. Đây là yếu tố quan trọng tạo sự đồng thuận trong nhân dân, điều kiện cần để công tác GPMB triển khai thuận lợi.

Thực tế cho thấy, những địa phương làm tốt công tác tuyên truyền, công khai minh bạch chính sách và bảo đảm quyền lợi người dân thường có tiến độ GPMB nhanh hơn. Người dân chủ động phối hợp, bàn giao mặt bằng đúng thời hạn, góp phần giảm áp lực cho cơ quan chức năng.

Sau một thời gian vướng mắc về GPMB, Dự án Cụm công nghiệp Bá Xuyên dự kiến được hoàn thành trong năm 2026.

Ông Đặng Xuân Liêm, Phó Giám đốc Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực I, cho biết: Hiện đơn vị đang triển khai GPMB hơn 60 công trình, dự án, với tổng diện tích quy hoạch trên 860ha; trong đó có 8 dự án trọng điểm quy mô lớn, ảnh hưởng tới gần 3.800 hộ dân.

Các dự án hạ tầng như: đường Vành đai I, cầu Quang Vinh, tuyến đường Bắc Sơn kéo dài đang được tập trung thực hiện… Đối với các dự án quy mô lớn, liên quan đến nhiều hộ dân, đơn vị đặc biệt chú trọng công tác vận động, đối thoại, kịp thời giải quyết kiến nghị, qua đó tạo sự đồng thuận và hạn chế phát sinh khiếu kiện kéo dài.

Phối cảnh Dự án Khu đô thị số 3 xã Đồng Hỷ.

Một mục tiêu quan trọng của công tác GPMB là tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư. Trong bối cảnh cạnh tranh giữa các địa phương ngày càng gay gắt, lợi thế về mặt bằng sẵn sàng đã giúp Thái Nguyên ghi nhận nhiều kết quả tích cực, đặc biệt ở các dự án khu đô thị, khu dân cư và khu, cụm công nghiệp.

Khi được bàn giao đất, các nhà đầu tư nhanh chóng triển khai hạ tầng, góp phần gia tăng giá trị kinh tế. Tiến độ dự án được đẩy nhanh không chỉ mang lại nguồn thu trước mắt mà còn mở rộng dư địa tăng trưởng lâu dài, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu theo hướng công nghiệp, dịch vụ, nâng cao đời sống người dân.

Để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao, Thái Nguyên đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ về GPMB. Trọng tâm là tăng cường phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương, đẩy mạnh cải cách hành chính, ứng dụng công nghệ trong quản lý đất đai, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ.

Dự án Flamingo Majestic Island Resort – khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế – được Tập đoàn Flamingo triển khai tại Khu du lịch hồ Núi Cốc.

Cùng với đó, công tác tuyên truyền, vận động được chú trọng nhằm giúp người dân hiểu rõ chủ trương, chính sách, từ đó tạo sự đồng thuận. Việc công khai, minh bạch phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư góp phần hạn chế khiếu nại, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Một yếu tố quan trọng là sự chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo tỉnh, xác định GPMB là nhiệm vụ trọng tâm, xuyên suốt. Nhờ đó, nhiều điểm nghẽn được tháo gỡ kịp thời, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai đúng tiến độ.

Thời gian tới, khi nhu cầu phát triển đô thị, công nghiệp và hạ tầng tiếp tục gia tăng, công tác GPMB sẽ còn nhiều áp lực. Với quyết tâm của cả hệ thống chính trị, cùng sự đồng thuận của người dân và doanh nghiệp, Thái Nguyên đang từng bước tháo gỡ khó khăn, tạo nền tảng cho phát triển.

Những khu đất sạch hôm nay sẽ trở thành các công trình, khu đô thị, khu công nghiệp hiện đại trong tương lai, góp phần khẳng định vị thế của tỉnh trong khu vực trung du và miền núi phía Bắc.