Hải Phòng giao hơn 47 ha đất đảo Vũ Yên cho Vingroup phát triển khu đô thị thương mại quy mô lớn

Theo quyết định ban hành ngày 9/4, UBND TP.Hải Phòng đã giao hơn 47,28 ha đất tại đảo Vũ Yên, thuộc địa bàn phường Thủy Nguyên cho Tập đoàn Vingroup để triển khai dự án khu nhà ở thương mại.

Khu đất này nằm trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng khu đất đấu giá làm nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên. Trước đó, vào cuối tháng 3, chính quyền thành phố đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với Vingroup, qua đó hoàn tất cơ sở pháp lý để tiến tới bước giao đất chính thức.

Theo phương án phân bổ, tổng diện tích hơn 47 ha được chia thành hai nhóm chức năng chính. Trong đó, khoảng 21,5 ha được sử dụng để xây dựng nhà ở thương mại. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định. Người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại dự án sau này sẽ được sử dụng ổn định lâu dài, tạo sức hút đáng kể đối với thị trường.

Phần diện tích còn lại, hơn 25,7 ha, được dành cho hạ tầng kỹ thuật và tiện ích công cộng. Bao gồm gần 19,6 ha đất công viên cây xanh và hơn 6,1 ha đất giao thông nội bộ. Nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng này theo quy hoạch được phê duyệt, sau đó bàn giao lại cho cơ quan nhà nước để quản lý, vận hành.

Để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và đúng quy định, UBND thành phố cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị liên quan. Cơ quan chuyên môn sẽ tổ chức bàn giao đất ngoài thực địa, đồng thời hoàn tất các thủ tục pháp lý về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư. Chính quyền địa phương nơi có dự án sẽ tăng cường giám sát quá trình sử dụng đất, kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm nếu có.

Về phía doanh nghiệp, Tập đoàn Vingroup được yêu cầu sử dụng đất đúng mục đích, tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ tài chính cũng như quy định của pháp luật về đất đai.

Với quy mô lớn và vị trí chiến lược, dự án tại đảo Vũ Yên được kỳ vọng sẽ góp phần định hình diện mạo đô thị mới cho khu vực phía Bắc Hải Phòng, đồng thời gia tăng sức hút đầu tư và phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Phường Thủy Nguyên mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập các phường Dương Quan, Thủy Đường và một phần diện tích của Hoa Động, An Lư, Thủy Hà.

Theo bảng giá đất mới, mức cao nhất tại khu vực này đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m1, áp dụng cho vị trí 1 trên tuyến Đỗ Mười (đoạn từ chân cầu Hoàng Văn Thụ đến khu đô thị Hoàng Huy New City). Ở chiều ngược lại, giá thấp nhất khoảng 6 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn các tuyến đường nhánh phổ biến ở mức 7 – 8 triệu đồng/m2.

So với bảng giá đất áp dụng năm 2025 theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Hải Phòng, mặt bằng giá đất tại Thủy Nguyên đã ghi nhận bước điều chỉnh tăng đáng kể. Trước sáp nhập, giá đất tại khu vực này chủ yếu dao động từ 7 – 20 triệu đồng/m2 trên các tuyến chính và khoảng 30 – 45 triệu đồng/m2 tại một số trục trung tâm.

Bước sang năm 2026, giá đất tại các tuyến trọng điểm như Đỗ Mười, đại lộ Đông – Tây hay trục kết nối VSIP – Vũ Yên đã được đẩy lên mức 65 – 80 triệu đồng/m2. Nhóm các tuyến trung tâm cũ như Núi Đèo – Thủy Sơn – Thủy Đường cũng tăng lên khoảng 25 – 40 triệu đồng/m2, trong khi các tuyến nhánh, đường nhỏ ghi nhận mức giá mới trong khoảng 6 – 15 triệu đồng/m2.