Theo đề xuất gửi UBND TP Hà Nội, ba khu đô thị tái định cư được nghiên cứu trải rộng tại các khu vực Long Biên, Lĩnh Nam và đặc biệt là Thư Lâm – nơi chiếm phần lớn diện tích.
Vị trí đầu tiên được liên danh đề xuất hình thành khu đô thị tái định cư tại phường Long Biên, thuộc khu vực bãi sông Long Biên – Cự Khối, với quy mô khoảng 465 ha. Khu đất có ranh giới phía Đông và phía Bắc tiếp giáp tuyến đê tả sông Hồng, trong khi phía Tây và phía Nam giáp các khu dân cư hiện hữu cùng khu bãi Long Biên – Cự Khối, tạo nên một quỹ đất liền vùng, thuận lợi cho việc tổ chức không gian đô thị đồng bộ, kết nối trực tiếp với trục cảnh quan ven sông.
Phối cảnh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Vị trí thứ hai được nghiên cứu tại phường Lĩnh Nam, với diện tích khoảng 325 ha, nằm trong khu vực có không gian phát triển khá rộng mở. Khu đất phía Tây và Tây Bắc giáp tuyến đê hữu Hồng, phía Đông tiếp cận ngõ 253 phố Thúy Lĩnh và cảng Khuyến Lương, phía Nam giáp kênh tiêu trạm bơm Yên Sở. Không chỉ đóng vai trò quỹ đất tái định cư cho dự án trục cảnh quan sông Hồng, khu vực này còn được kỳ vọng trở thành một cực phát triển đô thị mới phía Nam, tận dụng lợi thế hạ tầng sông nước, giao thông và quỹ đất liền vùng để tổ chức không gian ở, dịch vụ và tiện ích theo chuẩn đô thị hiện đại.
>> Xem thêm quy hoạch tại Lĩnh Nam
Riêng khu vực Thư Lâm được định hướng phát triển tổng thể hơn 1.400 ha, trong đó giai đoạn đầu đã tính đến việc lập quy hoạch chi tiết và giải phóng mặt bằng gần 1.000 ha để sẵn sàng phục vụ tái định cư.
Động thái này cũng nối tiếp các văn bản trước đó của liên danh gửi thành phố, trong đó từng đề xuất nhiều vị trí khác nhau tại Mê Linh, Bát Tràng, Lĩnh Nam và Hồng Hà với quy mô nhỏ hơn.
Tại cuộc họp đầu tháng 1/2026, lãnh đạo UBND TP Hà Nội đã cơ bản thống nhất về địa điểm các khu tái định cư, tạo cơ sở để nhà đầu tư bước vào giai đoạn xác lập ranh giới, chuẩn bị quy hoạch chi tiết và thủ tục giải phóng mặt bằng.
>> Tham khảo giá đất phường Lĩnh Nam
Điểm đáng chú ý là cả ba khu đô thị đều được đề xuất triển khai theo hình thức PPP, hợp đồng BT, đồng thời được xác định là các dự án thành phần độc lập trong tổng thể trục cảnh quan sông Hồng.
Ở góc độ thị trường, việc hình thành những quỹ đất tái định cư quy mô lớn tại các khu vực ven sông và cửa ngõ phía Đông – Đông Nam Thủ đô có thể tạo ra những chuyển động đáng kể về cấu trúc đô thị, dân cư và giá trị sử dụng đất trong trung hạn.
Về phía nhà đầu tư, liên danh kiến nghị thành phố sớm có văn bản thống nhất về quy mô, ranh giới các khu đất, đồng thời chỉ đạo các sở, ngành phối hợp hoàn thiện thủ tục để có thể triển khai giải phóng mặt bằng và lập quy hoạch chi tiết 1/500 trong thời gian sớm nhất.
Join The Discussion