Theo UBND TP. Cần Thơ, việc ban hành quy định mới nhằm cụ thể hóa thẩm quyền của địa phương trong quản lý đất đai, đồng thời hạn chế tình trạng tách thửa manh mún, phân lô tự phát gây áp lực lên hạ tầng và công tác quản lý đô thị.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo từng loại đất
Quyết định 44/2025/QĐ-UBND quy định rõ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, áp dụng cho cả thửa đất mới hình thành và phần diện tích đất còn lại. Cụ thể:
Đất ở tại phường: diện tích tối thiểu 40m2
Đất ở tại xã: diện tích tối thiểu 60m2
Đất phi nông nghiệp không phải đất ở: diện tích tối thiểu 80m2
Đất trồng cây lâu năm:
Tại phường: tối thiểu 150m2
Tại xã: tối thiểu 300m2
Đất trồng cây hàng năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi, đất nông nghiệp khác: tối thiểu 500m2
Đất trồng lúa: tối thiểu 1.000m2
UBND TP. Cần Thơ lưu ý, trường hợp thửa đất sau khi tách không đạt diện tích tối thiểu theo quy định thì chỉ được giải quyết thủ tục khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Yêu cầu về kích thước và tiếp giáp giao thông
Ngoài điều kiện về diện tích, thửa đất sau khi tách còn phải đáp ứng các yêu cầu về hình thể và hạ tầng. Theo đó, chiều rộng và chiều sâu của thửa đất phải từ 4m trở lên.
Đối với đất ở, thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Trường hợp không tiếp giáp trực tiếp đường giao thông, người sử dụng đất chỉ được xem xét tách thửa khi thực hiện đồng thời việc hợp thửa với đất liền kề để đảm bảo đủ điều kiện tiếp giáp theo quy định.
Các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu
Quy định mới cũng nêu rõ một số trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu, bao gồm: tách thửa để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tách thửa để thực hiện các chính sách về đất đai; tách thửa do thừa kế, tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc trong các trường hợp đặc thù khác theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, các trường hợp này vẫn phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và tuân thủ các điều kiện pháp lý liên quan.
>>Xem thêm về quy trình tách thửa đất mới nhất
Quy định chuyển tiếp
Các giao dịch được công chứng, chứng thực trước khi Quyết định có hiệu lực vẫn được giải quyết theo quy định tại thời điểm giao dịch.
Các trường hợp tách thửa theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền trước thời điểm Luật Đất đai mới có hiệu lực được thực hiện theo kết quả đã được giải quyết.
Hồ sơ đã tiếp nhận nhưng chưa giải quyết đến thời điểm Quyết định có hiệu lực sẽ áp dụng theo quy định tại thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 11/12/2025, đồng thời bãi bỏ một số quyết định trước đây liên quan điều kiện tách thửa, hợp thửa trên địa bàn thành phố Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng, nhằm đảm bảo thống nhất quản lý theo Luật Đất đai mới.
Tác động đến người dân ra sao?
Việc Cần Thơ ban hành quy định mới về tách thửa được đánh giá là bước đi cần thiết trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh, nhu cầu giao dịch đất đai gia tăng. Quy định rõ ràng về diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa giúp hạn chế rủi ro pháp lý cho người dân, đồng thời tạo cơ sở cho công tác quản lý đất đai, quy hoạch đô thị được thực hiện đồng bộ hơn.
Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm rõ các quy định mới là yếu tố quan trọng để tránh tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Join The Discussion