Dự án có quy mô gần 880 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng, được xem là một trong những khu đô thị lớn nhất khu vực Tây Bắc TP.HCM. Theo kế hoạch, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm giáo dục – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo mới của thành phố, dự kiến hình thành từ sau năm 2035.

Vùng đất nông nghiệp ven Quốc lộ 22

Khu đất dự án nằm dọc Quốc lộ 22, tiếp giáp các tuyến kênh lớn như kênh An Hạ, kênh Xáng và khu vực ranh giới tỉnh Tây Ninh.

Trước khi được quy hoạch đô thị, nơi đây chủ yếu là vùng nông thôn với ruộng lúa, vườn cây và hệ thống kênh rạch tự nhiên. Địa hình thấp trũng khiến nhiều khu vực thường xuyên bị ngập vào mùa mưa.

Toàn cảnh khu đất dự kiến triển khai dự án nhìn từ trên cao. Hiện nay khu vực này vẫn chủ yếu là ruộng lúa, đất nông nghiệp và hệ thống kênh rạch tự nhiên đặc trưng của vùng đất thấp phía Tây Bắc TP.HCM.

Nhiều khu vực trong vùng quy hoạch là ruộng thấp trũng, thường xuyên bị ngập nước vào mùa mưa – đặc điểm địa hình đặc trưng của khu vực Hóc Môn.

Hệ thống kênh rạch chằng chịt bao quanh khu đất dự án, tạo nên mạng lưới thoát nước tự nhiên của khu vực.

Vinhomes Hóc Môn – Dự án từng “đắp chiếu” gần 20 năm

Khu đô thị Đại học Quốc tế ban đầu do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đề xuất đầu tư từ năm 2008.

Tuy nhiên trong nhiều năm, dự án gần như không triển khai và trở thành một trong những khu đất quy hoạch lớn bị đình trệ tại khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Sau quá trình tái cơ cấu, Vinhomes/Vingroup hiện nắm quyền chi phối hơn 97% vốn tại dự án, mở ra khả năng tái khởi động khu đô thị này.

Quy hoạch đã hoàn tất, công trường bắt đầu chuyển động

Đến đầu năm 2026, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của dự án đã được phê duyệt và công bố. Đồng thời, quy hoạch chi tiết 1/500 cũng đã hoàn tất.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công chính thức vào khoảng tháng 7/2026, quá trình xây dựng kéo dài đến khoảng 2034 và bắt đầu vận hành từ 2035.

Hiện nay, nhiều khu vực trong vùng quy hoạch đã xuất hiện hoạt động san lấp mặt bằng và thi công hạ tầng ban đầu.

Máy xúc bắt đầu hoạt động tại một khu đất ven kênh trong khu vực quy hoạch – dấu hiệu thi công đầu tiên được ghi nhận tại khu đô thị đại học quốc tế.

Các tuyến kênh lớn chạy dọc khu đất dự án, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống thủy văn tự nhiên của khu vực.

Một đoạn đường công vụ đang được thi công cùng hoạt động tập kết vật liệu và ống cống bê tông phục vụ giai đoạn chuẩn bị hạ tầng ban đầu của dự án.

Định hướng hình thành đô thị đại học quy mô lớn

Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với giáo dục – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên sinh sống và học tập.

Các hạng mục chính bao gồm:

• khu làng đại học quốc tế
• khu nhà ở thấp tầng và cao tầng
• trung tâm thương mại – dịch vụ
• hệ thống công viên và hồ điều hòa
• các khu tiện ích đô thị

Các sản phẩm nhà ở dự kiến gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư và nhà ở xã hội.

Sơ đồ vị trí và ranh giới khu đất dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. >>Xem thêm loạt hạ tầng quanh dự án

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của dự án cho thấy khu đô thị được chia thành nhiều phân khu chức năng như giáo dục – đào tạo, nhà ở, thương mại và hệ thống cây xanh – mặt nước.

Hai tuyến đường nhỏ dọc kênh An Hạ và kênh Xáng – những trục giao thông hiện hữu dẫn vào khu vực quy hoạch dự án.

Kỳ vọng hình thành trung tâm đô thị mới phía Tây Bắc

Khu đô thị Đại học Quốc tế là một phần của Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, khu vực được định hướng phát triển đô thị mới với quy mô khoảng 6.000 ha.

Khi các tuyến hạ tầng lớn như Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài hoàn thành, khu vực Tây Bắc được kỳ vọng sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của thành phố.

Nếu triển khai đúng tiến độ, vùng đất ruộng lúa và kênh rạch tại Xuân Thới Sơn ngày nay có thể dần hình thành một đô thị đại học hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM trong những thập kỷ tới.