TP.HCM loại 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489ha ra khỏi danh mục thí điểm làm nhà ở thương mại

Theo đó, tổng cộng 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489ha bị loại khỏi danh mục thí điểm, chủ yếu do vướng mắc về pháp lý.

Nguyên nhân bao gồm chưa hoàn tất thủ tục đất đai, chưa phù hợp quy hoạch hoặc đang trong quá trình thanh tra, rà soát. Một số trường hợp liên quan nghĩa vụ tài chính, bị kê biên tài sản hoặc chưa đủ hồ sơ để cơ quan chức năng thẩm định nên không được đưa vào danh mục.

Riêng xã Long Sơn (thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) có tới 12 dự án, tổng diện tích gần 343 ha. Tại đây, nhiều doanh nghiệp chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý hoặc có vướng mắc về quy hoạch.

Tại khu vực TP.HCM cũ, một số khu đất không đủ điều kiện do đang trong quá trình thanh tra hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Tổng cộng 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489ha bị loại khỏi danh mục thí điểm

Trước đó, cuối tháng 3, UBND TP.HCM đã chấp thuận 28 khu đất đủ điều kiện thực hiện thí điểm, lớn nhất là dự án khu phức hợp Thiên Hà tại TP Thủ Đức cũ với quy mô hơn 13,5 ha.

Trong đó, khu vực phường Phú Thuận và Tân Thuận (quận 7 cũ) tập trung nhiều dự án như chung cư Tấn Phong, khu phức hợp New Sun, Lux Star hay Thiên Hà, với quy mô từ vài nghìn đến hơn 135.000 m2, chủ yếu phát triển căn hộ kết hợp thương mại.

Tại TP Thủ Đức cũ, các dự án phân bố ở nhiều phường như Cát Lái, An Khánh, Long Phước, Linh Xuân… Một số dự án đáng chú ý gồm khu nhà ở phức hợp tại Hiệp Bình, Opal Riverview, Opal City hay khu nhà ở hỗn hợp Suối Tiên, quy mô hàng chục nghìn m2, với sự tham gia của một số doanh nghiệp như Tập đoàn Trường Hải, Hưng Thịnh…

TP.HCM hiện đã có 182 khu được đưa vào danh mục thực hiện các dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2, bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Thành phố đang tiếp tục rà soát các khu đất đủ điều kiện để bổ sung vào danh mục thí điểm, qua đó tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại, góp phần tháo gỡ vướng mắc về quỹ đất và tăng nguồn cung cho thị trường.

Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành.

Cùng với đó, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.