TP.HCM THU HỒI loạt “MẶT BẰNG VÀNG” tại chung cư tái định cư

Thu hồi, bàn giao loạt diện tích thương mại tại TP. Thủ Đức

Quyết định cũng quy định việc chuyển giao một số diện tích thương mại, dịch vụ từ các doanh nghiệp công ích về Trung tâm. Cụ thể gồm: khu chung cư lô C tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (phường Cát Lái); chung cư lô A, B thuộc khu nhà ở B27, Khu đô thị An Phú – Bình Khánh (phường Bình Trưng); cùng các ki-ốt thương mại tại các chung cư trên đường Man Thiện (phường Tăng Nhơn Phú).

Những tài sản này trước đây do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 2 và quận 9 quản lý, nay được bàn giao để Trung tâm tiếp nhận và khai thác theo đúng quy định pháp luật về tài sản công.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Quyết định có hiệu lực, các đơn vị bàn giao phải hoàn tất việc chuyển giao tài sản kèm hồ sơ liên quan và thực hiện kê khai biến động tài sản công.

Sau khi tiếp nhận, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng có trách nhiệm hạch toán tăng tài sản, tổ chức quản lý, khai thác đúng quy định; đồng thời quản lý nguồn thu từ hoạt động khai thác theo các nghị định hiện hành của Chính phủ.

Chấm dứt tình trạng “đắp chiếu” mặt bằng thương mại

Việc UBND TP.HCM ban hành Quyết định này diễn ra trong bối cảnh nhiều chung cư tái định cư trên địa bàn vẫn còn diện tích thương mại, dịch vụ chưa được khai thác hiệu quả, gây lãng phí tài sản công.

Theo các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Nghị định 95/2024/NĐ-CP, phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư phục vụ tái định cư được xác định rõ là tài sản công, phải được quản lý, cho thuê và khai thác nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Trước đây, các diện tích này do các công ty dịch vụ công ích quận, huyện quản lý theo phân cấp cũ. Tuy nhiên, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính và nhằm thống nhất đầu mối quản lý, UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, giao Trung tâm làm đơn vị chủ lực.

Đây là đơn vị sự nghiệp công lập có kinh nghiệm quản lý vận hành nhà ở công, quỹ nền đất tái định cư và các tài sản công khác, với đội ngũ hơn 100 cán bộ, viên chức (trong đó trên 80% có trình độ đại học trở lên).

Bước đi nằm trong chiến lược lớn về quỹ nhà tái định cư

Quyết định này cũng phù hợp với Quyết định 26/2025/QĐ-UBND về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM, trong đó nhấn mạnh việc sử dụng đúng mục đích phần diện tích thương mại, dịch vụ, không gây cản trở cư dân và tuân thủ quy định về kinh doanh có điều kiện.

Trong bối cảnh TP.HCM đang chuẩn bị đấu giá hàng nghìn căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm (dự kiến tháng 5/2026) để chuyển sang nhà ở thương mại, việc quản lý hiệu quả phần diện tích thương mại tại các chung cư tái định cư khác được xem là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược khai thác quỹ nhà công.

Tổng thể, Quyết định này cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc siết chặt quản lý tài sản công, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực nhà nước và hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Nếu triển khai hiệu quả, mô hình này hoàn toàn có thể nhân rộng, góp phần giảm gánh nặng ngân sách và cải thiện chất lượng phục vụ người dân.