Hình minh họa
Tin vui người dân TP.HCM: Hệ số K nông nghiệp lên đến hơn 10 lần
Theo dự thảo quyết định về hệ số K mà Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến, từ ngày 1/7/2026, người dân TP.HCM sẽ áp dụng Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới theo Quyết định của UBND Thành phố. Đây là tin vui lớn đối với hộ gia đình, đặc biệt những người sở hữu đất nông nghiệp ở vùng ven, khi hệ số K cho loại đất này có thể nhân lên đến 10 lần so với bảng giá đất cơ sở.
Điểm nổi bật nhất mà nhiều người dân quan tâm là hệ số K cho đất nông nghiệp ở các khu vực ngoại vi, đặc biệt các xã thuộc khu vực III (các huyện ngoại thành cũ) và khu vực tích hợp từ Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Một số tuyến đường có hệ số K nông nghiệp đạt 10 lần hoặc cao hơn (ví dụ một số đoạn ở xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, hoặc các khu vực xa trung tâm).
Với đất ở, thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh: Khu vực trung tâm (Khu vực I): Hệ số K thường 1,2 – 1,67 lần (vị trí 1), vị trí 2-4 nhân thêm 1,35 lần.
Các tuyến “đất vàng” như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi: Giá sau điều chỉnh có thể chạm ngưỡng gần 1 tỷ đồng/m².
Hệ số theo quy hoạch: Tăng dần theo mật độ xây dựng (từ 1,00 lần nếu hệ số sử dụng đất <4 lần, lên đến hơn 1,5 lần nếu cao).
Giá căn hộ khu trung tâm TP.HCM lập đỉnh, dòng tiền ra vùng ven
Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái điều chỉnh để thiết lập trạng thái cân bằng mới.
Trong quý 1, khu vực lõi của TP.HCM ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý, giảm 62% theo quý và 47% theo năm, trong khi giá bán sơ cấp trung bình tăng lên gần 7.300 USD/m2 (khoảng 192 triệu đồng)…
Mức giá leo thang cùng sự thiếu hụt sản phẩm bình dân đã khiến tỷ lệ hấp thụ chậm lại. Lượng giao dịch mới đạt dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% so với quý trước. Tâm lý người mua đang trở nên thận trọng hơn trước rào cản về chi phí nợ vay và thắt chặt tín dụng.
Ngược lại, các cực tăng trưởng mới của TP.HCM, tức địa phận tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mới và hơn 6.100 giao dịch, cho thấy vai trò ngày càng lớn của các khu vực vệ tinh trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở.
Đà Nẵng chính thức phê duyệt phương án khai thác hơn 16.200 lô đất ở chia lô
UBND thành phố Đà Nẵng vừa phê duyệt phương án khai thác quỹ đất ở chia lô đã có đất thực tế do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.
Theo quyết định, tổng số quỹ đất được đưa vào phương án khai thác gồm 16.212 lô đất ở chia lô, được phân thành 2 nhóm để quản lý, sử dụng phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.
Cụ thể, đối với nhóm 1 gồm các lô đất thuộc các tuyến đường quy hoạch 5,5m, 7,5m và 10,5m, thành phố giữ lại 12.220 lô để phục vụ công tác tái định cư.
Việc bố trí và chuyển đổi vị trí tái định cư sẽ căn cứ nhu cầu thực tế khi triển khai các công trình, dự án trên địa bàn và được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, các quy định hiện hành của UBND thành phố.
Đối với nhóm 2 là các lô đất nằm trên các tuyến đường quy hoạch từ 10,5m trở lên, gồm lô đất thường, lô đất hai mặt tiền, các lô đất ngã ba đâm hoặc có hình dạng không cân đối, thành phố triển khai nhiều phương án khai thác.
Trong đó, thực hiện hợp thửa 1.040 lô đất thành 121 lô đất lớn để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc hợp thửa nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn thu ngân sách và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
Đà Nẵng cho thuê nhà ở xã hội chỉ từ 54.000 đồng/m2/tháng
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Theo đó, đối tượng áp dụng gồm các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; các tổ chức tham gia đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; Hộ gia đình, cá nhân thuê nhà ở xã hội; tổ chức, cá nhân thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức liên quan.
Khung giá thuê nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân trong Khu công nghiệp trên địa bàn thành phố bao gồm: Khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; Khung giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng; Khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Theo đó, khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính Công đoàn áp dụng theo từng loại nhà. Đối với chung cư có quy mô dưới 5 tầng (không có tầng hầm) giá thuê tối thiểu 68.000 đồng/m2/tháng, tối đa 108.000 đồng/m2/tháng; toà có tầng hầm giá thuê từ 77.000 đồng/m2/tháng và tối đa 122.000 đồng/m2/tháng.
Join The Discussion