Bộ Tài chính nghiên cứu xây dựng thuế bất động sản, thị trường địa ốc sắp có thay đổi lớn?

Thông tin được nêu trong phần trả lời kiến nghị của đại biểu Quốc hội Đoàn Thu Hà (Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lạng Sơn).

Theo đó, đại biểu đề nghị Bộ Tài chính rà soát, đánh giá hiệu quả thực hiện Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hiện hành, đặc biệt là hiệu quả kinh tế – xã hội của sắc thuế này đối với hộ gia đình, cá nhân.

Đại biểu cũng đề nghị đánh giá việc cân đối giữa số thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với chi phí vận hành, tổ chức thực hiện trong những năm qua, làm cơ sở xem xét đề xuất miễn, giảm sắc thuế này vào thời điểm phù hợp.

Về lâu dài, đại biểu kiến nghị nghiên cứu xây dựng luật thuế tài sản thay thế luật hiện hành nhằm tăng hiệu quả quản lý, điều tiết bất động sản và tài sản giá trị lớn.

Bộ Tài chính rà soát thuế đất, nghiên cứu xây dựng thuế bất động sản.

Trả lời kiến nghị, Bộ Tài chính cho biết đã thực hiện tổng kết, đánh giá và rà soát các luật thuế theo Kế hoạch số 81 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quyết định 2114 của Thủ tướng.

Trong đó có các sắc thuế liên quan đất đai và bất động sản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Theo Bộ Tài chính, giai đoạn 2012-2021, thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bình quân khoảng 1.700 tỷ đồng mỗi năm, tốc độ tăng thu trung bình khoảng 11,2% một năm.

Bộ Tài chính đánh giá đây là nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước và vẫn còn dư địa để xem xét miễn, giảm thuế trong trường hợp cần thiết. Ngoài ra, vẫn còn dư địa để thực hiện chính sách miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong trường hợp thật cần thiết”

Cơ quan này cho biết, ngày 16/3/2023, Chính phủ đã có Báo cáo số 71/BC-CP gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về kết quả triển khai thực hiện Kế hoạch số 81.

Trong đó đã báo cáo kết quả rà soát, nghiên cứu đối với Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp và dự kiến đề xuất xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản thay thế 2 luật này.

Theo Bộ Tài chính, thuế bất động sản là chính sách thuế mới, có phạm vi điều chỉnh rộng, phức tạp, dự kiến sẽ tác động lớn tới người dân, doanh nghiệp, thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Qua phân tích bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường bất động sản, định hướng phát triển kinh tế – xã hội và đánh giá tác động chính sách, Bộ Tài chính đã có tờ trình và các công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.

Nội dung này đã được lãnh đạo Chính phủ đồng ý tại Công văn số 1115/VPCP-PL ngày 2/4/2024.

Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế và xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai các chính sách thuế liên quan đến bất động sản. Trên cơ sở đó, cơ quan này sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền vào thời điểm phù hợp.

Việc này nhằm đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam, với thông lệ quốc tế cũng như tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến sử dụng đất và đặt trong tổng thể cải cách hệ thống chính sách thuế giai đoạn 2021-2030.

Ngoài ra, thực hiện Chương trình lập pháp năm 2026 của Quốc hội và căn cứ quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tài chính đang nghiên cứu, xây dựng hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Dự kiến, dự án luật sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, vào tháng 10/2026.

Động thái nghiên cứu xây dựng thuế bất động sản từng nhiều lần được đưa ra thảo luận và luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp địa ốc. Việc đánh thuế bất động sản có thể tác động trực tiếp tới hoạt động sở hữu, đầu tư và giao dịch trên thị trường.