TIN VUI: Đồng Nai gỡ vướng 9 dự án nhà ở tại Biên Hòa, Nhơn Trạch

Trong đó, có gần 47 ha đất trồng lúa (46,54 ha gồm 27,85 ha đất chuyên trồng lúa và 18,69 ha đất lúa nước còn lại). Đây thực sự là tin vui lớn cho doanh nghiệp và người dân khi nhiều dự án nhà ở trước đó bị “kẹt” do vướng mắc pháp lý đất đai.

Sàng lọc từ 191 dự án, ưu tiên “chất lượng hơn số lượng”

Trước đó, tỉnh tiếp nhận tới 191 dự án đăng ký với tổng diện tích 3.907,8 ha (bao gồm cả phần tỉnh Đồng Nai và Bình Phước cũ). Tuy nhiên, sau quá trình rà soát kỹ lưỡng, chỉ có 9 khu đủ tiêu chuẩn được chọn thí điểm trong đợt 1 năm 2026.

Việc giảm mạnh so với đề xuất trước (Tờ trình 129/TTr-UBND tháng 10/2025) đến từ nhiều nguyên nhân:

Cập nhật lại quy hoạch tỉnh sau sáp nhập hành chính

Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025 đã hết thời gian chuyển tiếp

Một số định hướng phát triển đô thị có thay đổi

UBND tỉnh lựa chọn hướng đi “chất lượng trước số lượng”, nhằm đảm bảo thí điểm chặt chẽ, dễ kiểm soát và tránh dàn trải. Các dự án còn lại sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để xem xét ở các đợt tiếp theo.

Điều kiện phê duyệt khắt khe, đảm bảo minh bạch và đúng quy hoạch

Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh đã thẩm tra và đánh giá cao hồ sơ. Cả 9 khu đất đều đáp ứng đầy đủ các điều kiện nghiêm ngặt theo quy định hiện hành:

• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch đô thị
• Nằm trong chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021–2030
• Thuộc khu vực đô thị hoặc định hướng phát triển đô thị
• Tổng diện tích không vượt quá 30% chỉ tiêu đất ở tăng thêm toàn tỉnh (đến 2030 là 9.289 ha, nên 116 ha hoàn toàn nằm trong ngưỡng an toàn)
• Không thuộc danh mục thu hồi đất, không vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai

Đặc biệt, Ban yêu cầu UBND tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác hồ sơ, đảm bảo sự khớp giữa giấy tờ và thực địa, đồng thời phải thực hiện nghiêm các kết luận thanh tra, kiểm toán (nếu có).

Danh sách 9 dự án cụ thể được “bật đèn xanh”

1. Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Bình có diện tích 12,52ha tại Long Bình – Biên Hòa do Công ty Cổ phần Địa ốc Đồng Nai đầu tư.

2. Chung cư Bưu Hóa có diện tích 0,30ha tại Bửu Hòa – Biên Hòa do Công ty Cổ phần Địa ốc Bưu Hóa đầu tư.

3. Khu dân cư Trần Biên có diện tích 3,50ha tại Bửu Long – Biên Hòa do Công ty TNHH Phúc Hiếu đầu tư.

4. Khu dân cư tại xã Phước Thiện có diện tích 35,90ha tại Phước Thiện – Nhơn Trạch do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc An – Nhơn Trạch đầu tư.

5. Khu dân cư theo quy hoạch có diện tích 39,15ha tại Phước Thiện – Nhơn Trạch do Công ty TNHH Thể thao và Xây dựng Phúc Tiến đầu tư.

6. Khu dân cư tại xã Phước Thiện có diện tích 13,08ha tại Phước Thiện – Nhơn Trạch do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Khang An – Nhơn Trạch đầu tư.

7. Thương mại Tiểu Mía có diện tích 7,51ha tại Long An – Long Thành do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Mía đầu tư.

8. Khu dân cư An Bình Riverside có diện tích 2,01ha tại An Bình – Biên Hòa do Công ty Cổ phần Địa ốc An Bình đầu tư.

9. Chung cư Tân Hòa Residence có diện tích 2,10ha tại Tân Hòa – Biên Hòa do Công ty Cổ phần Việt Bò Việt đầu tư.

Cơ chế mới từ Nghị quyết 171: Gỡ nút thắt lớn cho thị trường

Điểm then chốt tạo nên “cú hích” lần này đến từ Nghị quyết 171/2024/QH15. Theo đó, doanh nghiệp không còn bắt buộc phải có 100% đất ở, mà có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất hiện có để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Cơ chế này giúp tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm, mở đường cho hàng loạt dự án được triển khai. Đồng Nai là một trong những địa phương tiên phong áp dụng mạnh mẽ sau sáp nhập, góp phần tăng nguồn cung nhà ở, ổn định giá và thu hút đầu tư.

So với các địa phương khác, TP.HCM đang triển khai quy mô lớn hơn với nhiều đợt phê duyệt liên tiếp (hàng trăm khu đất). Tuy nhiên, Đồng Nai dù chỉ có 9 khu trong đợt đầu vẫn được đánh giá là bước đi thận trọng nhưng chất lượng cao, phù hợp với quy hoạch mới.

Tín hiệu tích cực cho thị trường và nhà đầu tư

Sau khi Nghị quyết được thông qua, UBND tỉnh sẽ triển khai ngay và định kỳ báo cáo kết quả thí điểm. Người dân và nhà đầu tư có thể theo dõi thông tin tại các kênh chính thức của tỉnh để cập nhật cơ hội.

Tóm lại, việc “bật đèn xanh” cho 116 ha không chỉ giúp gỡ vướng cho 9 dự án cụ thể mà còn gửi đi tín hiệu rõ ràng:

• Thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ nhanh hơn
• Nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên
• Môi trường đầu tư trở nên thông thoáng hơn

Đây được xem là bước đệm quan trọng giúp Đồng Nai tăng tốc phát triển đô thị, tiến tới thực hiện hiệu quả Quy hoạch tỉnh 2021–2030, tầm nhìn 2050, đồng thời tạo nền tảng cho các đợt triển khai quy mô lớn hơn trong thời gian tới.